Ngay lúc này (tháng 5/2021), khi nghe đến đầu tư bất động sản, đa số mọi người đều nghĩ đến những con số khổng lồ: Vài tỷ, vài chục tỷ đồng. Một câu hỏi vô cùng thực tế được đặt ra: “Nếu em chỉ có vài chục triệu (hoặc 100 triệu) thì có đầu tư bất động sản được không?”. Câu trả lời của tôi là: HOÀN TOÀN ĐƯỢC! Ngày xưa tôi và các anh em trong nghề xuất phát điểm cũng chỉ có từng ấy tiền, và chúng tôi vẫn buôn đất ầm ầm. Vấn đề không nằm ở độ dày của cái ví, mà nằm ở độ nhạy bén với “Pha tĩnh” của thị trường.

Ghi chú: Bài viết này được trích xuất từ Nhật ký phân tích vĩ mô của tôi vào tháng 5/2021. Giữa lúc thị trường đang hừng hực khí thế, rất nhiều bạn trẻ nhìn giá đất tiền tỷ mà thèm khát, rồi tự ti quay đi vì trong túi chỉ có vài chục triệu đồng. Nhưng trong giới đầu tư thực chiến, vốn ít không phải là ngõ cụt. Dưới đây là bí quyết dùng đòn bẩy thời gian để đi buôn đất mà ngày xưa chúng tôi vẫn hay làm.

Nguyên lý sống còn: Chỉ đánh “Ngắn hạn” trong một pha “Uptrend dài hạn”

Nếu bạn chỉ có vài chục triệu, bạn không thể chơi bài toán mua đất để dành 10 năm được. Chiến lược duy nhất của bạn là Đầu tư ngắn hạn. Nhưng bí quyết ở đây là: Bạn chỉ được phép đánh ngắn hạn khi đã xác định chắc chắn thị trường đang nằm trong một pha tăng giá (Uptrend) dài hạn!

Hãy quan sát nhịp đập của thị trường. Kể cả trong một năm thị trường đang sốt hừng hực, bao giờ nó cũng có những quãng nghỉ. Đó là những “Pha êm đềm”. Vào những khoảng thời gian êm đềm đó, thị trường dường như chững lại, không có người mua bán nhộn nhịp, truyền thông im ắng. Đám đông thường chê bai hoặc sợ hãi không dám vào. Nhưng với những tay buôn có nghề, đó chính là thời điểm vàng để tung lưới.

Nghệ thuật “Lướt cọc”: Dùng thời gian làm đòn bẩy

Khi đã nhận diện được thị trường đang ở “pha êm đềm” nhưng xu hướng chính vẫn là đi lên, chúng tôi bắt đầu đi săn hàng.

Kỹ thuật đánh ở đây là sử dụng hợp đồng đặt cọc. Bạn sẽ tìm mua các sản phẩm (đất nền dự án, chung cư…) có tiến độ thanh toán giãn ra, nghĩa là khoảng 3 tháng hay 6 tháng sau chủ đầu tư/người bán mới giao hàng và yêu cầu đóng số tiền lớn.

Lúc này, bạn chỉ cần ném vào đó 50 triệu hoặc 100 triệu đồng để đặt cọc giữ chỗ. Việc tiếp theo là chờ đợi! Khi thời hạn 3 đến 6 tháng trôi qua, sát đến ngày chuẩn bị giao nhà/giao đất, cũng là lúc thị trường bước ra khỏi pha êm đềm và bùng nổ trở lại. Thị trường trở nên “Hot”.

Lúc này, đám đông bắt đầu fomo xông vào mua. Bạn chỉ việc chuyển nhượng (bán lại) cái suất đặt cọc đó cho người đến sau. Nhờ giá đất đã được đẩy lên theo thị trường, khoản cọc 50 triệu của bạn có thể bán chênh lên, thu về khoản lãi ngay 100% (tức là lãi thêm 50-100 triệu nữa). Đó là cách người ta dùng 50 triệu để buôn khối tài sản vài tỷ đồng!

Tử huyệt của dân lướt cọc: “Hàng phải hiếm và Vị thế phải tốt”

Nghe thì rất dễ ăn đúng không? Nhưng tại sao nhiều người lướt cọc lại bị “kẹp hàng”, mất trắng tiền cọc, thậm chí gánh nợ?

Lý do là họ chọn sai sản phẩm! Để áp dụng được chiến thuật này, bạn buộc phải tuân thủ một tiêu chí khắt khe: Sản phẩm bạn đặt cọc phải là hàng HIẾM, hàng KHÓ mua, và vị thế tăng giá của nó phải cực kỳ TỐT.

Nếu bạn mang 50 triệu đi cọc một lô đất ở một dự án bạt ngàn, nguồn cung nhiều như rác, vị trí xấu, thì 3 tháng sau chẳng có ai thèm mua lại của bạn cả. Đến ngày phải đóng tiền tỷ mà bạn không có tiền đóng, bạn buộc phải bỏ cọc và mất trắng 50 triệu.

Tạm kết

Việc dùng 50 đến 100 triệu để buôn bán, lướt cọc bất động sản là chuyện hoàn toàn bình thường trong giới đầu tư.

Nhưng, thị trường không phải là cái mỏ vàng miễn phí cho những kẻ lười biếng. Để làm được những cú “ăn chênh 100%” vốn như vậy, các bạn trẻ đòi hỏi phải vô cùng nhạy bén, phải học hỏi và chịu khó tìm hiểu thật chính xác về tính chu kỳ, quy luật cung cầu và pháp lý của dự án.

Tiền ít không đáng sợ. Đáng sợ là đã ít tiền lại còn mang tư duy cờ bạc, không chịu mài giũa kiến thức!

👉 Bạn chỉ có vài chục triệu nhưng đang nung nấu ý định bước chân vào thị trường? Bấm xem ngay video dưới đây để nghe tôi chia sẻ chi tiết hơn về tư duy định thời điểm và kỹ năng tìm kiếm ‘Hàng hiếm’ cùng Da Vinci Academy!