Pha Tăng Bất Động Sản Này Sẽ Kéo Dài Bao Lâu? Sự Thật Về Ảo Giác “Trú Ẩn Tiền Tệ” (Tháng 11/2021)

Ngay lúc này (tháng 11/2021), khi các cổ phiếu bất động sản liên tục tím trần và giá đất khắp nơi ấm lên hầm hập, rất nhiều người đang say máu. Ai cũng hỏi tôi: “Pha tăng này của bất động sản liệu có kéo dài lâu không anh? Liệu có phải siêu chu kỳ mới không?”. Xin lỗi nếu tôi phải tát một gáo nước lạnh vào sự hưng phấn của các bạn. Dưới góc nhìn phân tích dòng tiền, đây không phải là một sự tăng trưởng bền vững. Bài viết này sẽ lột trần ai đang thực sự đẩy giá, và thời điểm nào cơn mộng mị này sẽ kết thúc.

Bản chất dòng tiền: Cơn sóng của những người “Lỡ đò”

Nhiều người nhìn thấy giá đất tăng thì tưởng là kinh tế đang bùng nổ. Không phải! Hãy nhìn sâu vào cấu trúc dòng tiền.

Pha tăng giá bất động sản hiện tại thực chất là “pha tăng của những người lỡ đò”. Họ là ai? Họ là những người vẫn còn cầm một lượng tiền mặt lớn nhưng đã bỏ lỡ, không kịp mua bất động sản trong suốt chu kỳ tăng trưởng vàng từ năm 2016 đến 2019.

Bây giờ, khi dịch bệnh càn quét, các gói kích thích kinh tế tung ra khiến lượng tiền mặt ngoài xã hội bị pha loãng rất mạnh (lạm phát ngầm). Nhóm người cầm tiền này bắt đầu hoảng sợ. Họ nhận ra tiền giấy đang mất giá từng ngày, nên họ cuống cuồng tìm một nơi “trú ẩn tiền tệ” bằng cách đổ xô đi mua bất động sản hoặc mua vàng. Đó là phản xạ chung của cả thế giới lúc này.

Tăng trưởng Hữu cơ vs. Ảo giác Trú ẩn

Trong vĩ mô, bạn phải phân biệt được hai loại tăng giá:

• Tăng trưởng hữu cơ (Logic): Giá bất động sản chỉ tăng một cách bền vững và thực chất khi nền kinh tế tổng thể ĐI LÊN. Doanh nghiệp làm ăn có lãi, thu nhập người dân tăng, nhu cầu mở rộng mặt bằng thực tế cao.
• Ảo giác Trú ẩn: Còn hiện tại thì sao? Nền kinh tế đang ngấm đòn và ĐI XUỐNG, nhưng giá bất động sản lại cứ tăng ầm ầm. Sự tăng giá này hoàn toàn là do hoạt động trú ẩn tiền tệ của đám đông sợ lạm phát.

Nhưng bạn phải hiểu một nguyên lý tàn khốc: Lượng tiền trú ẩn đó không phải là vô hạn. Nó chỉ là một cục tiền dư thừa cục bộ. Khi cục tiền đó được ném hết vào đất, thị trường sẽ cạn kiệt lực cầu và tắt thanh khoản. Do đó, pha tăng giá của bất động sản lúc này sẽ RẤT NGẮN!

Lời tiên tri về điểm đứt gãy: Cẩn thận trước 30/04/2022!

Với tư cách là một người phân tích kỹ thuật và chu kỳ, lời khuyên của tôi dành cho các bạn lúc này là: Phải hết sức thận trọng!

Từ bây giờ (cuối 2021) cho đến Tết Nguyên Đán, hoặc xa nhất là kéo dài đến dịp 30 tháng 4 sang năm, thị trường có thể vẫn tồn tại một pha tăng trưởng tột độ, thậm chí là tăng chóng mặt khiến ai không có hàng cảm thấy phát điên. Nhưng hãy khắc cốt ghi tâm câu này: Nó tăng chóng mặt thì nó sẽ tàn rất là nhanh! Quả bóng được thổi căng bằng tâm lý hoảng loạn trú ẩn sẽ vỡ tung ngay khi dòng tiền tín dụng bị siết lại.

Chiến lược thoát thân cho “Con buôn”

Nếu bạn đang ôm cổ phiếu bất động sản hoặc đất nền nhịp này, chiến lược duy nhất không phải là cất vào két sắt “để dành cho con cháu”, mà là tìm cách chốt lời và bảo toàn vốn.

Nếu bạn giữ hàng để bán, bạn phải hành động cực kỳ nhanh nhạy. Đừng bao giờ đếm cua trong lỗ. Bạn bắt buộc phải trang bị cho mình kiến thức về “Nguyên lý Lượng – Giá” (Price & Volume). Đây là lý thuyết cốt lõi để đọc vị dòng tiền lớn, giúp bạn dự đoán được đâu là vùng đỉnh phân phối.

Người chiến thắng không phải là người bán được ở đúng điểm chóp đỉnh, mà là người biết ra hàng sớm trước đám đông khoảng 1 đến 2 tuần, hoặc 1 tháng. Nhường phần lãi (và cả rủi ro đu đỉnh) cuối cùng cho những kẻ đến sau.

👉 Giữa lúc thị trường điên rồ nhất, bạn chọn tỉnh táo hay hùa theo đám đông? Bấm xem ngay video dưới đây để nghe lại lời cảnh báo trực tiếp của tôi về pha tăng ảo của Bất động sản và cách nhận diện vùng đỉnh cùng Da Vinci Academy!

Ghi chú: Bài viết này được trích xuất từ Nhật ký phân tích vĩ mô của tôi vào tháng 11/2021 – thời điểm mà từ chứng khoán đến đất nền vùng ven đều đang tăng một cách “điên rồ”, ai mua gì cũng thắng. Giữa sự hưng phấn tột độ đó, tôi đã phải gióng lên một hồi chuông cảnh báo về bản chất thực sự của dòng tiền và một cú đứt gãy sắp tới.