Có Nên Mua Đất Trung Tâm Quận 2, Quận 9 Lúc Này? Bóc Tách Tư Duy “Sói Già”

Vừa qua, một học viên đến kể với tôi câu chuyện về bố của cậu ấy. Ông cụ vừa chốt lời một mớ tài sản và đang có ý định ôm tiền vào Nam, nhắm mua đất trung tâm ở Quận 2 và Quận 9 (nay là Thành phố Thủ Đức). Nhưng khi cậu con trai hỏi: “Bao giờ thì bố định xuống tiền?”, ông cụ thủng thẳng đáp một câu khiến tôi lập tức phải thốt lên: “Sói già gian ác đây rồi!”. Câu trả lời của ông cụ đã tóm gọn toàn bộ bí quyết dịch chuyển dòng tiền trong chu kỳ kinh tế hiện tại (tháng 5/2022).

Ghi chú: Bài viết này được trích từ Nhật ký phân tích vĩ mô của tôi vào cuối tháng 5/2022 – thời điểm thị trường chứng khoán đang rung lắc dữ dội và dòng tiền bắt đầu có dấu hiệu bị rút khỏi các kênh đầu cơ. Giữa lúc đám đông hoang mang, những “Sói già” lão lõi đã bắt đầu vạch ra một kế hoạch đi săn cực kỳ tàn độc. Hãy đọc để thấu hiểu tư duy của họ.

Dùng “Đáy chứng khoán” để làm chỉ báo cho Bất động sản

Khi cậu con trai gặng hỏi thời điểm mua, ông bố không hề vội vàng mà chỉ lấp lửng: “Khi nào chứng khoán về đáy thì bố mới mua!”.

Nghe xong câu này, tôi biết ngay bố cậu học trò này không phải tay mơ. Ông ấy là một “Sói già gian ác”, một người đã có chiều dài kinh nghiệm đầu tư thực chiến bám trụ thị trường ít nhất phải 20 năm!

Tại sao lại đợi chứng khoán tạo đáy mới mua bất động sản? Bởi vì những tay chơi lão lõi thấu hiểu quy luật bình thông nhau của dòng tiền. Chứng khoán luôn là thị trường đi trước, nhạy cảm nhất với lãi suất và cung tiền. Khi chứng khoán sụp đổ và tạo đáy hoảng loạn, đó là lúc dòng tiền bị siết chặt nhất. Ở pha đó, những kẻ dùng đòn bẩy trên thị trường bất động sản cũng sẽ bắt đầu “ngộp thở” và buộc phải bán tháo tài sản để gồng gánh nợ nần. Dùng sự sụp đổ của chứng khoán làm chiếc la bàn để canh điểm rơi của bất động sản chính là tư duy định thời điểm (Timing) đỉnh cao nhất của giới tài phiệt.

Rút khỏi vùng ven, quay về “Lõi Trung Tâm”

Chiến lược thứ hai của vị “sói già” này là sự lựa chọn vị trí: Ông ấy chỉ ngắm vào lõi trung tâm mới, cụ thể là Quận 2 và Quận 9 (Thủ Đức).

Hành động chốt lời ở những vùng ven xa xôi và bắt đầu quay lại mua ở lõi trung tâm là một nước đi chuẩn xác tuyệt đối ở thời điểm hiện tại!

Vì sao phải quay về trung tâm? Trong 2 năm qua (2020-2021), tiền bơm ra dễ dãi khiến đất rừng, đất rẫy, đất tỉnh không có giá trị khai thác cũng tăng gấp đôi, gấp ba. Nhưng từ tháng 5/2022 này trở đi, khi dòng tiền bị “rút ra” và siết van tín dụng, những loại đất đầu cơ bánh vẽ đó sẽ chết đứng đầu tiên vì không có tính thanh khoản.

Tử thủ bằng “Bất động sản Dòng tiền”

Trong một mùa đông kinh tế, quy luật sinh tồn là giá trị thực. Khi dòng tiền đầu cơ biến mất, chỉ những miếng đất nào thực sự mang lại lợi ích một cách cụ thể mới giữ được giá trị và tiếp tục sinh lời.

Đó là những bất động sản như thế nào? Đó là những tài sản ở trung tâm kinh tế (như Quận 2, Quận 9) thỏa mãn các điều kiện khai thác ngay lập tức:

• Bạn có thể ở được ngay (nhu cầu thực)
• Bạn có thể cho thuê tạo dòng tiền đều đặn hàng tháng
• Bạn có thể cải tạo làm mặt bằng văn phòng cho các doanh nghiệp
• Hoặc tổ chức khai thác kinh doanh thương mại, mở nhà hàng, quán ăn sầm uất

Những bất động sản “đẻ ra tiền” này chính là chiếc áo giáp chống đạn tốt nhất khi lạm phát và bão suy thoái ập đến.

Học hỏi tư duy của “Sói Già”

Qua câu chuyện ngắn trên, chúng ta rút ra được một bài học xương máu cho giai đoạn nửa cuối năm 2022: Đừng húng chó đua lệnh ở vùng ven nữa! Hãy kiên nhẫn cầm tiền mặt, quan sát nhịp đập của thị trường chứng khoán để nhận diện tín hiệu hoảng loạn tột độ. Và một khi thời cơ đến, hãy ném tiền vào những tài sản ở lõi trung tâm, nơi có khả năng tạo ra giá trị sử dụng và dòng tiền thực tế.

👉 Bạn đang loay hoay không biết khi nào chứng khoán thực sự chạm đáy để đi săn Bất động sản? Bấm xem ngay video dưới đây để cùng tôi mổ xẻ các tín hiệu vĩ mô và cách đi vốn thực chiến cùng Da Vinci Academy!