4 Câu Chuyện Điển Hình Trong Đầu Tư Bất Động Sản: Bi Kịch Đằng Sau Cái Mác “Dân Phố Cổ” (Tháng 8/2022)

Đối với nhiều người, ngôi nhà chỉ đơn thuần là nơi để ở, một chốn trú ngụ tinh thần. Nhưng đối với tôi, và với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, ngôi nhà còn phải là một “cái cần câu cơm”, một công cụ gia tăng tài sản cốt lõi. Nếu bạn giữ khư khư một tư duy cũ kỹ, bạn không chỉ làm nghèo chính mình mà còn tước đoạt đi cơ hội có nhà của con cái sau này. Hãy cùng tôi nhìn lại 4 câu chuyện đời thực dưới đây để thấy sự khác biệt tàn khốc giữa việc “ôm danh ảo” và việc có tầm nhìn tương lai.

Ghi chú: Bài viết này được trích xuất từ Nhật ký phân tích vĩ mô của tôi vào tháng 8/2022. Có những sai lầm trong tư duy sở hữu bất động sản sẽ không phát tác ngay, mà nó sẽ bào mòn tương lai của cả 2, 3 thế hệ sau này. Dưới đây là 4 câu chuyện hoàn toàn có thật từ những người thân, người bạn xung quanh tôi – những minh chứng sống động nhất cho tầm nhìn đầu tư.

Câu chuyện 1: Bi kịch “Sáng đi uống cà phê, tối ngủ giường tầng”

Đây là câu chuyện của một người bạn tôi ở phố Hàng Đào (khu đất kim cương của Hà Nội). Anh ta lúc nào cũng tự hào vỗ ngực: “Mình là trai Phố Cổ!”. Sáng ra ngõ là có cà phê, ăn sáng.

Nhưng đằng sau cái mác hào nhoáng đó là gì? Gia đình anh ta có 3 thế hệ, tổng cộng 8 con người đang phải sống rúc rích, chật chội trong một căn nhà vỏn vẹn 30 mét vuông! Chia bình quân, mỗi người chưa được 4 mét vuông để thở. Ngõ nhỏ đến mức xe máy phải lách, ô tô là chuyện viển vông.

Nguy hiểm nhất là hai đứa con của anh ta cũng bị lây nhiễm cái tư duy đó. Thằng cu lớn lấy vợ, đẻ con, và tiếp tục rinh vợ về ở chung trong cái tổ tò vò ấy. Cả nhà quây quần quanh một cái khoảng trống 3 mét vuông ở giữa phòng để tiếp khách, uống trà, còn xung quanh là giường tầng gác lên nhau y hệt như khu trọ sinh viên. Họ hài lòng với cái danh “trung tâm thủ đô”, nhưng tôi nhìn thấy sự bế tắc thảm hại: Thế hệ sau của họ vĩnh viễn không bao giờ có khả năng tự mua nổi một cái nhà mới!

Câu chuyện 2: Quyết định “Té” khỏi Hàng Đường và biệt thự 20 tỷ

Ngược lại với câu chuyện trên, người em họ của tôi cũng xuất thân từ phố Hàng Đường. Khi cậu ấy vừa cưới vợ, tôi khuyên thẳng: “Tốt nhất là nên TÉ đi!”. Chỗ ở quá nhỏ, nay mai có con cái vào không thể sống nổi.

Tôi khuyên cậu ấy trong 5 năm đầu đi làm, đừng chôn vùi tương lai ở cái máng lợn cũ, hãy nhìn về tương lai. Tôi chỉ cho cậu ấy sang khu Lâm Du, Bồ Đề (Gia Lâm) – thời đó còn rất hoang vắng – để mua một miếng đất 150m2. Cậu ấy nghe theo. Kết quả bây giờ (năm 2022)? Miếng đất 150m2 đó hiện có giá trị khoảng 20 tỷ đồng. Hai vợ chồng và hai đứa con sống trong một căn nhà vườn 2 tầng cực kỳ rộng rãi, đẹp đẽ và thoải mái.

Câu chuyện 3: Chàng trai nghèo mua đất… trả góp 5 năm

Đây là câu chuyện của một người bạn khác. Tôi cũng “xúi” anh ta sang Gia Lâm tìm cơ hội. Hồi đó, anh ta lân la quen được một cụ già. Cụ cho ở nhờ, rồi thấy hoàn cảnh nên bán rẻ cho một mảnh đất rộng rãi, sạch sẽ nằm ngay cạnh… chuồng lợn của cụ.

Cái hay là cụ cho anh ta mua trả góp suốt 5 năm trời mới xong. Cứ cặm cụi trả nợ cho mảnh đất vùng ven đó, và bạn biết không? Miếng đất 100m2 cạnh chuồng lợn ngày xưa, bây giờ nó nằm chễm chệ ngay mặt đường Nguyễn Văn Cừ sầm uất bậc nhất quận Long Biên!

Câu chuyện 4: Đánh đổi “Chiếc xe máy” lấy cơ đồ

Câu chuyện cuối cùng dành cho những bạn trẻ sinh viên từ nông thôn ra thành phố lập nghiệp. Ngày xưa, có một cậu em làm cùng công ty ở Bộ Thương Mại với tôi. Cậu ấy tích cóp được một khoản tiền và háo hức định đi mua một chiếc xe máy xịn để lượn lờ cho oách.

Tôi gạt đi, cản cậu ấy lại và chỉ sang khu Thượng Thanh (Gia Lâm, xa hơn Bồ Đề một chút). Thời đó, số tiền mua một chiếc xe máy vừa đúng bằng tiền mua một miếng đất ở đấy. Cậu ấy quyết định nghe tôi, từ bỏ sự sĩ diện hào nhoáng của chiếc xe máy để mua lô đất 120m2. Và bây giờ, cậu ấy sở hữu một căn nhà vườn xinh xắn, ô tô đút tận cửa, vô cùng oách liệt.

Tương lai thuộc về người biết “Chuyển nhà”

Bốn câu chuyện trên là 4 lăng kính trần trụi nhất về tư duy tài sản. Giá trị của một miếng đất không bao giờ tồn tại mãi mãi ở đỉnh cao.

Nếu bạn chỉ nhìn chằm chằm vào hiện tại, ôm lấy cái danh ảo, bạn sẽ chết chìm. Nhưng nếu bạn coi ngôi nhà là một cỗ máy kiếm tiền, biết cách “Chuyển nhà hợp lý” từ nơi bão hòa sang nơi tiềm năng, tổng tài sản của bạn sẽ tăng theo cấp số nhân. Từ 1 tỷ ban đầu, sau 2 – 3 lần chuyển nhà đúng nhịp, bạn hoàn toàn có thể cầm trong tay 10 tỷ chỉ sau 10 đến 20 năm. Tôi đã hướng dẫn cho rất nhiều học trò của mình làm điều này, và họ đều đã thành công.

Sự lựa chọn là ở bạn: Bám víu quá khứ hay làm chủ tương lai?

👉 Bạn đang để ngôi nhà tiêu sản bòn rút tiền của mình hay biến nó thành ‘cần câu cơm’? Bấm xem ngay video dưới đây để nghe tôi chia sẻ chi tiết hơn về chiến lược x10 tài sản từ nghệ thuật ‘Chuyển nhà’ cùng Da Vinci Academy!