Có Nên Mua Bất Động Sản Lúc Này Không? Bóc Trần Nỗi Sợ Hãi Của Đám Đông (Tháng 7/2022)

Ngay lúc này (tháng 7/2022), khi lạm phát đang là từ khóa nóng nhất trên mọi mặt báo, một học trò đến hỏi tôi: “Anh ơi, sắp tới lạm phát bớt căng thẳng, em định mua nhà năm nay thì có phải là quyết định khôn ngoan không?”. Nghe xong câu đó, tôi biết ngay cậu ấy đang bị tâm lý thị trường nuốt chửng. Đám đông ngoài kia cũng đang như vậy. Họ lao đi mua đất không phải vì thấy cơ hội, mà vì nỗi sợ hãi bản năng. Bài viết này sẽ giúp bạn định nghĩa lại thế nào là “khôn ngoan” và chu kỳ tiền tệ thực sự đang vận hành ra sao.

Ghi chú: Bài viết này được trích xuất từ Nhật ký phân tích vĩ mô của tôi vào tháng 7/2022 – thời điểm lạm phát đang ám ảnh toàn cầu và đám đông cuống cuồng mang tiền đi mua đất vì sợ tiền mất giá. Đứng giữa ranh giới của sự chuyển giao chu kỳ tiền tệ, hành động “khôn ngoan” nhất của nhà đầu tư không phải là mua, mà là nhận diện đúng chu kỳ.

Ảo giác “Khôn ngoan” và Nỗi sợ hãi bản năng

Tôi đã hỏi ngược lại cậu học trò: “Bây giờ em định nghĩa thế nào là khôn ngoan?”.

Thực chất, quyết định mua nhà lúc này không xuất phát từ trí tuệ phân tích, mà xuất phát từ sự sợ hãi. Đám đông đang sợ điều gì? Họ sợ rằng tiền tệ sẽ tiếp tục bị pha loãng, lạm phát tăng phi mã và giá nhà sẽ bị đẩy lên tận trời xanh. Họ sợ nếu không mua bây giờ thì vĩnh viễn không bao giờ mua nổi nhà nữa.

Đó là một nỗi sợ hãi mang tính bản năng. Trong tài chính có một câu kinh điển: Đám đông luôn sai! Bản chất của đầu tư mua bán là gì? Là phải mua lúc nó rẻ và bán lúc nó đắt. Nhưng đám đông thì ngược lại, cứ thấy giá nhà đang ở đỉnh chót vót lại sợ hãi đua nhau đi mua, trong khi không hề hiểu nguyên lý vận hành đằng sau của dòng tiền.

Dấu hiệu đảo chiều: Sự dịch chuyển của Lãi suất FED

Nếu bạn có tư duy vĩ mô, hãy để ý những tín hiệu cốt lõi đang xuất hiện trên thị trường thế giới:

• Thứ nhất, giá vàng đã quay đầu. Vàng là hầm trú ẩn an toàn nhất khi tiền mất giá. Khi vàng quay đầu giảm, chứng tỏ dòng tiền trú ẩn đang có sự cấu trúc lại.
• Thứ hai, các biểu hiện về “Tăng giá tiền tệ” đã quá rõ ràng. Nước Mỹ (cụ thể là FED) đã tuyên bố lộ trình tăng lãi suất cơ bản.

Bạn phải hiểu sự khốc liệt của việc tăng lãi suất này. Trước đây, FED duy trì mức lãi suất siêu rẻ, chỉ khoảng 0.7% để kích thích kinh tế. Nay họ đẩy lên gấp đôi, thậm chí cao hơn rất nhiều (1.6% – 1.8% và có thể tiếp tục tăng).

Hành động này của FED mang một thông điệp duy nhất: Họ đang đẩy giá trị của đồng tiền lên cao!

Quy luật tiền – hàng: Coi chừng đu đỉnh ngắn hạn

Trong phân tích vĩ mô, chúng ta phải phân biệt được rạch ròi 2 pha của dòng tiền:

• Pha 1 (Tiền mất giá): Khi chính phủ bơm tiền, lãi suất rẻ, tiền tệ mất giá. Lập tức, tất cả các tài sản như bất động sản, nguyên vật liệu, hàng hóa, vàng… đồng loạt TĂNG. Đó là những gì chúng ta đã thấy trong 2 năm qua.
• Pha 2 (Tiền tăng giá): Khi FED hút tiền về, tăng lãi suất. Lập tức, tất cả các yếu tố kia (bất động sản, chứng khoán, hàng hóa) sẽ ĐI NGƯỢC LẠI – tức là quay đầu giảm giá!

Nếu bạn không cẩn thận và cứ mù quáng nghe theo nỗi sợ lạm phát, bạn sẽ lao vào ôm bất động sản ngay tại đúng đỉnh ngắn hạn. Và hệ lụy là gì? Toàn bộ thị trường bất động sản có thể rơi vào một pha sụt giảm, đóng băng kéo dài từ 2 đến 3 năm, thậm chí là 5 năm!

Đây là thời điểm BÁN, không phải MUA!

Chốt lại vấn đề: Có nên mua bất động sản lúc này (tháng 7/2022) không? Câu trả lời của tôi là: Đây KHÔNG phải là thời điểm mua tốt!

Thời điểm mua tốt nhất đã qua cách đây 2-3 năm (khi tiền bắt đầu bị phá giá và bất động sản chưa kịp tăng). Còn hiện tại, theo quan điểm lý luận của dân đầu cơ và tài chính chuyên nghiệp: Đây là thời điểm để BÁN, chứ không phải để MUA!

Dĩ nhiên, trong một bức tranh xám xịt, vẫn luôn có những điểm sáng. Ngoại lệ duy nhất để bạn có thể xuống tiền lúc này là: Bạn phải chọn được những bất động sản mang tính chiến lược, có biên độ lợi thế cơ bản cực kỳ lớn trong tương lai (như quy hoạch hạ tầng trọng điểm, dòng tiền thực tế). Còn nếu chỉ mua đại một mảnh đất vùng ven theo phong trào để “trú ẩn”, bạn sẽ trả một cái giá cực đắt.

👉 Đám đông đang hoảng loạn, còn ‘tay to’ đang âm thầm chốt lời! Bạn đã nhìn ra sự dịch chuyển của chu kỳ tiền tệ chưa? Bấm xem ngay video dưới đây để nghe tôi phân tích sâu hơn về vĩ mô và kỹ năng chọn lọc tài sản cùng Da Vinci Academy!