Thế Nào Là Người Thành Công Trong Đầu Tư Bất Động Sản? Bóc Trần Sự Thật Về 3 Kiểu Người (Tháng 8/2022)

Trong cuộc sống hiện đại và đặc biệt là trên thị trường đầu tư khốc liệt này, tôi thường chia những người tham gia thị trường bất động sản thành 3 loại người điển hình. Rất nhiều người vỗ ngực xưng tên là nhà đầu tư, nhưng thực chất họ chỉ đang đánh bạc với số vốn của mình. Dưới góc nhìn chu kỳ và thực chiến, làm thế nào để định nghĩa một người thực sự thành công trong đầu tư bất động sản? Câu trả lời nằm ở tư duy x10 tài sản mà tôi sẽ bóc tách ngay sau đây.

Kiểu người thứ nhất: Sống mòn trong quá khứ và những câu “Giá như…”

Phần lớn chúng ta sẽ bắt gặp kiểu người này ở thế hệ trước, hoặc những người hay ngồi quán trà đá vỉa hè. Cửa miệng của họ lúc nào cũng là những lời rên rỉ đầy nuối tiếc: “Ôi giời ơi, biết thế ngày xưa tao mua… Ngày xưa chỗ này chỉ là ruộng rau muống, là bãi rác, là nơi dân lưu manh ở…”.

Họ nhìn vào khu vực Gia Lâm (Hà Nội). Ngày xưa, giá đất bên này cầu và bên kia cầu chênh nhau tới 20 – 30 lần. Còn bây giờ thì sao? Đường Nguyễn Văn Cừ giá đã lên tới 400 triệu/m2, so với trung tâm Hà Nội (khoảng 1 tỷ/m2) thì khoảng cách chỉ còn gấp 2 lần.

Đặc điểm của nhóm người này là chỉ biết nhìn về quá khứ để nuối tiếc, và tuyệt nhiên không có bất kỳ hành động nào cho hiện tại hay tương lai. Họ không nhận ra một quy luật: Cơ hội luôn luôn dịch chuyển. Ở Hà Nội đất đã chật, giá đã bão hòa thì dòng tiền sẽ chảy vào TP. Hồ Chí Minh. Nếu hai đầu tàu này hết dư địa, cơ hội sẽ dạt về Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên… Cơ hội luôn đầy rẫy ngoài kia, chỉ là tầm nhìn của họ đã bị kẹt lại ở ngày hôm qua.

Kiểu người thứ hai: Kẻ cờ bạc thiêu thân của hiện tại

Đây là nhóm đông đảo nhất trên thị trường lúc này. Họ là những người chỉ biết đến hiện tại, có chút vốn liếng đi mua bán bất động sản nhưng tuyệt đối không được học hành nghiêm túc.

Họ không hiểu gì về nguyên lý, không phân biệt được đâu là pha lên (Uptrend), đâu là pha xuống (Downtrend) của một chu kỳ.

• Thấy đất hơi xuống một tí là hoảng loạn nhảy ra.
• Vừa bán xong giá vọt lên lại tiếc rẻ đua lệnh mua đuổi.
• Mỗi lần mua bán lắt nhắt như vậy, họ bị thị trường “vặt” mất 10% – 15% vốn.

Sự nguy hiểm nhất là khi họ thắng được vài chập nhỏ, sự tự tin (ảo) phình to. Đến pha thứ 3, thứ 4 của thị trường, họ quyết định cắm sổ đỏ, vay mượn tất tay (all-in). Và bi kịch xảy ra! Hãy nhìn vào bài học Đà Nẵng năm 2019. Nhiều kẻ tất tay đu đỉnh và dính ngay cú sập hầm sâu hoắm. Cú rơi đó kéo dài ròng rã 4 năm đến 4 năm rưỡi (từ 2019 kéo lê qua 2020, 2021, 2022, 2023).

Nhiều người cãi cùn đổ lỗi cho đại dịch Covid-19. Nhưng tôi khẳng định bằng kỹ thuật: Kể cả không có Covid, bất động sản Đà Nẵng lúc đó vẫn sẽ rơi một cú y chang như thế! Đó là chu kỳ. Nếu không chịu học, bạn cứ ăn được 2-3 nhịp nhỏ, rồi chỉ cần dính 1 phát sập chu kỳ lớn là mất trắng cơ nghiệp, phá sản vĩnh viễn.

Kiểu người thứ ba: Nhà đầu tư thành công thực thụ

Vậy thế nào mới là người thành công? Đó là nhóm người nhìn về tương lai, học hỏi một cách nghiêm túc, đầu tư chắc chắn theo đúng nguyên lý và quy luật của dòng tiền.

Thước đo của sự thành công không phải là việc bạn “lướt cọc” kiếm được vài trăm triệu trong 1 tháng. Thước đo thực sự nằm ở Sức mua tổng tài sản (Purchasing Power) sau 10 đến 20 năm.

Mục tiêu của một nhà đầu tư có nghề là nhân tổng tài sản lên 10 lần sau 1 thập kỷ.

• Nếu bạn là một “cao thủ”, bạn chỉ cần đánh đúng 2 cú sóng lớn. Mỗi cú nhân 3 tài sản (3 x 3 = 9 lần).
• Nếu bạn là người bình thường, năng nhặt chặt bị, bạn đánh 3 đến 4 cú sóng trung hạn, tổng tài sản cũng sẽ cán mốc x10.

Bạn hãy tưởng tượng cảm giác này: Sau 20 năm bôn ba đầu tư đúng phương pháp, bạn quay trở lại khu phố cũ nơi bố mẹ bạn từng chật vật cả đời mới mua được 1 ngôi nhà. Giờ đây, bằng sức mua x10 của mình, bạn dư sức mua được 10 ngôi nhà giống hệt như vậy!

Có đến 3 ngôi nhà ở cái đất này đã là oách lắm rồi, huống hồ là 10 ngôi nhà. Đó mới là đích đến vĩ đại của sự tự do tài chính, và nó hoàn toàn xứng đáng để bạn đổ mồ hôi sôi nước mắt học hành tử tế ngay từ hôm nay.

👉 Đừng ném tiền mồ hôi nước mắt vào thị trường khi chưa hiểu rõ chu kỳ! Bạn đã sẵn sàng trang bị tư duy x10 tài sản để lọt vào nhóm thứ 3 chưa? Bấm xem ngay video dưới đây để cùng tôi thiết lập nền móng đầu tư thực chiến cùng Da Vinci Academy!

Ghi chú: Bài viết này được trích từ Nhật ký phân tích vĩ mô của tôi vào tháng 8/2022 – giai đoạn thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện những rạn nứt đầu tiên sau cơn sốt đất. Để tồn tại và nhân 10 lần tài sản trong thập kỷ tới, bạn bắt buộc phải nhận diện được mình đang là ai trong 3 kiểu người dưới đây.